房租測量術：朝向個人化的租房數據

「房租又漲了」、「哪區很貴」、「倫敦根本租不起」，這些都是英國找房前常聽到的說法。但是那些說法與關乎個人的區域、城市、租房與買房走勢，又存在很大的差距。這篇文章正是要提供每位英國租房族找出房租的測量方法與趨勢全貌。

房租凍漲，房價大漲

從全英國來看，2025 年初房租年增率來到 3%，創下近幾年來最低的增幅。這對長期受租金壓力擠壓的租屋族來說，算是一點喘息空間。但這波趨緩並不代表房租便宜，而是說整體的成長速度放慢了。如果回看疫情後至今的三年，租金其實一直在升，只是現在終於沒漲那麼快了。

房價和房租的走勢會連動嗎？觀察近年趨勢，英國房租是在 2021 年中才明顯啟動上升，而房價早就已經飆上去。到 2023 年中，房租來到一波高點，開始轉趨平穩，但房價卻是在那時開始回落。換句話說，房價跑得快也跌得快，房租漲跌都相對平緩。這是因為房租反映了更多生活與就業市場的基本面，而房價更多了投資炒作等因素。

四王國與英格蘭內部房租分析

英國四個王國的漲幅落差很明顯。

• 威爾斯是目前最抗跌的區域，2025 年初的年增率仍然有 8.7%，是唯一還在走升的地方。
• 蘇格蘭曾在 2023 年一度突破 11% 的年增，但回檔也最快。
• 北愛爾蘭與英格蘭年增率約 7.8%。

這顯示出區域性的租屋需求與調節速度其實有很大的差別。

光看英格蘭內部，不同區域的租金年增率也有超過一倍的差距。

• 東北地區是租金漲幅最快的，突破 9%。
• 倫敦與西北地區也都高於全國平均，逼近 8%。
• 約克郡與 Humber 地區則只有約 4% 的增幅，是目前最為溫和的區塊。

城市分析：最貴 ≠ 漲最多

再細看各大城市，數據又是另一種樣貌。

• 倫敦仍是全英租金最貴的城市，平均租金已超過 £2,000。但三年複合年均成長率（CAGR）並不特別高。
• 愛丁堡的三年CAGR漲幅最高，超過 8%。
• 曼徹斯特與格拉斯哥也都有超過 7% 的漲幅，顯示大型城市仍吸引大量移居與租屋需求。
• 相較之下，里茲與諾丁漢則屬於穩定區，漲幅僅在 4.5% 左右。
• 伯明罕堪稱特例：雖然是全英第二大城，但租金與漲幅都屬於中間偏低的位置。

如何查詢你所在區的租金與漲幅？

英國統計局（ONS）提供了兩種查詢工具，讓租屋族可以快速掌握自己地區的現況：

• 區域租金與年增率地圖：點選你所在區域，即可看到房租增幅走勢。

• 區域與房型平均租金地圖：可依照 1 房、2 房、3 房等房型選擇，查詢不同地區的平均月租金。

這些互動地圖會依月更新，是目前英國最透明、最精細的房租公開資料來源。適合拿來評估搬遷地點、換租時機或了解租金趨勢。

參考資料

Private Rent and House Prices, UK - Office for National Statistics, Office for National Statistics, 20 May 2025.

Rental Market Report: June 2025 - Zoopla.

圖片來源

Photo by Ethan Wilkinson on Unsplash